305 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 035 800 $
Autre · 2 486 $/m² · 416,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,5 m²
Frontage
42 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 400 $
Rôle antérieur 886 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815294740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
718 700 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
886 400 $
ID provincial
65005815294740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Mont-Royal, Laval 2026-01-15 · 288 m · Vendu 1 250 000 $ (3 744 $/m²) 333,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +154 799 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 395 489 $ Poids 47 % |
| 2 | 4020-4024, avenue de la Renaissance, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (2 414 $/m²) 399,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 975 136 $ Poids 38 % |
| 3 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −74 501 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 3 233 919 $ Poids 35 % |
| 4 | 2040, rue des Patriotes, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 431 570 $ (2 777 $/m²) 515,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 437 $ · Ajust. âge +21 474 $ | 1 315 606 $ Poids 26 % |
| 5 | 1876-1882, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-04-24 · 457 m · Vendu 1 245 000 $ (3 868 $/m²) 321,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +183 134 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 506 579 $ Poids 25 % |
| 6 | 244-248, Boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2025-02-07 · 508 m · Vendu 850 000 $ (2 709 $/m²) 313,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +139 229 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 169 446 $ Poids 18 % |
| 7 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 899 m · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 071 664 $ Poids 17 % |
| 8 | 2370-2376, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 825 $/m²) 287,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +246 697 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 383 811 $ Poids 10 % |
| 9 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 474 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 787 235 $ Poids 9 % |
| 10 | 136, rue de l'Île-Ducharme, Rosemère 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (2 885 $/m²) 554,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −198 954 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 338 004 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 335 862 $ Poids 8 % |
| 12 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 481 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +244 874 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 823 919 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.