211 Rue MARINEAU app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 98,6 m² · constr. 2002 · terrain 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 394 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824107349560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
65005824107349560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 533 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 286 $ Poids 84 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 728 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 813 630 $ Poids 75 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 734 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 626 430 $ Poids 75 % |
| 4 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 315 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 577 949 $ Poids 57 % |
| 5 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 901 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 066 $ Poids 55 % |
| 6 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 772 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 579 692 $ Poids 52 % |
| 7 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 421 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −48 255 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 780 645 $ Poids 49 % |
| 8 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 602 $ Poids 48 % |
| 9 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 728 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 100 $ Poids 48 % |
| 10 | 343, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-11-25 · 273 m · Vendu 675 000 $ (6 696 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 836 432 $ Poids 44 % |
| 11 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 325 $ Poids 44 % |
| 12 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 106 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.