225 Rue MARINEAU · Laval
Valeur estimée
924 600 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 154,8 m² · constr. 2002 · terrain 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 300 $
Rôle antérieur 753 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824107598050010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
693 200 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
65005824107598050010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 283 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 760 148 $ Poids 90 % |
| 2 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 871 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 613 $ Poids 71 % |
| 3 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 846 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 771 956 $ Poids 70 % |
| 4 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 974 m · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 861 $ Poids 65 % |
| 5 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 951 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 082 $ Poids 59 % |
| 6 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 553 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 780 $ Poids 58 % |
| 7 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 890 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 002 797 $ Poids 56 % |
| 8 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 571 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 888 222 $ Poids 56 % |
| 9 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 998 624 $ Poids 52 % |
| 10 | 377, rue Larivière, Laval 2025-01-24 · 269 m · Vendu 536 500 $ (3 518 $/m²) 152,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 906 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +18 778 $ | 662 230 $ Poids 51 % |
| 11 | 283, rue Larivière, Laval 2025-01-13 · 160 m · Vendu 698 000 $ (4 418 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 884 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 835 285 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 834 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.