235 Rue MARINEAU · Laval
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 121,3 m² · constr. 1999 · terrain 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 586 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824107819990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
65005824107819990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 624 410 $ Poids 79 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 816 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 956 599 $ Poids 71 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 456 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 849 538 $ Poids 70 % |
| 4 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 633 $ Poids 57 % |
| 5 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 982 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 842 365 $ Poids 56 % |
| 6 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 779 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 687 202 $ Poids 55 % |
| 7 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 719 623 $ Poids 52 % |
| 8 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 882 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −53 193 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 378 002 $ Poids 48 % |
| 9 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 640 284 $ Poids 46 % |
| 10 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 015 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 721 $ Poids 38 % |
| 12 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 816 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 631 916 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.