191 Rue MARINEAU app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · constr. 2001 · terrain 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 315 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824108113170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
65005824108113170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 252 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 997 042 $ Poids 67 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 417 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 364 457 $ Poids 64 % |
| 3 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 220 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 751 595 $ Poids 64 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 494 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 998 713 $ Poids 62 % |
| 6 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 263 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 094 577 $ Poids 61 % |
| 7 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 373 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 810 287 $ Poids 60 % |
| 8 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 274 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 612 557 $ Poids 59 % |
| 9 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 592 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 415 $ | 969 913 $ Poids 58 % |
| 10 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 704 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 641 300 $ Poids 56 % |
| 11 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 687 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 813 $ Poids 54 % |
| 12 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 289 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 898 612 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.