191 Rue MARINEAU app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 99,2 m² · constr. 2002 · terrain 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 392 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824108113170010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
65005824108113170010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 761 $ Poids 85 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 704 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 628 114 $ Poids 77 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 687 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 815 762 $ Poids 77 % |
| 4 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 274 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 579 395 $ Poids 59 % |
| 5 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 704 340 $ Poids 58 % |
| 6 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 869 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 712 $ Poids 57 % |
| 7 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 741 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 581 139 $ Poids 54 % |
| 8 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 381 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −46 434 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 782 466 $ Poids 52 % |
| 9 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 687 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 438 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 323 $ Poids 48 % |
| 11 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 881 $ Poids 45 % |
| 12 | 343, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-11-25 · 233 m · Vendu 675 000 $ (6 696 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 838 441 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.