201 Rue MARINEAU app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 99,4 m² · constr. 2001 · terrain 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 349 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824108241380010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
65005824108241380010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 252 $ Poids 84 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 720 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 628 675 $ Poids 77 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 708 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 472 $ Poids 76 % |
| 4 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 295 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 577 127 $ Poids 60 % |
| 5 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 704 997 $ Poids 57 % |
| 6 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 886 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 261 $ Poids 56 % |
| 7 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 757 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 581 621 $ Poids 53 % |
| 8 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 401 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −45 828 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 783 073 $ Poids 52 % |
| 9 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 564 $ Poids 48 % |
| 10 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 708 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 884 $ Poids 48 % |
| 11 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 412 $ Poids 45 % |
| 12 | 343, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-11-25 · 252 m · Vendu 675 000 $ (6 696 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 835 735 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.