201 Rue MARINEAU app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 107,9 m² · constr. 2001 · terrain 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 353 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824108241380010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
65005824108241380010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 295 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 597 614 $ Poids 80 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 720 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 652 522 $ Poids 78 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 401 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 808 870 $ Poids 71 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 139 $ Poids 67 % |
| 5 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 708 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 846 672 $ Poids 64 % |
| 6 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 923 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 802 188 $ Poids 55 % |
| 7 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 757 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 602 114 $ Poids 54 % |
| 8 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 886 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 680 592 $ Poids 53 % |
| 9 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 294 $ Poids 53 % |
| 10 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 761 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −58 433 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 911 075 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 780 $ Poids 49 % |
| 12 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +45 316 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 732 908 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.