238 Rue LARIVIERE app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 85,4 m² · constr. 2000 · terrain 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 296 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824108407200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
65005824108407200010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 479 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 850 $ Poids 78 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 685 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −39 082 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 766 731 $ Poids 60 % |
| 3 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 192 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 671 511 $ Poids 55 % |
| 4 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 659 024 $ Poids 53 % |
| 5 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 863 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 750 $ Poids 51 % |
| 6 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 396 $ Poids 48 % |
| 7 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 217 $ Poids 42 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 563 319 $ Poids 38 % |
| 9 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 685 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 660 $ Poids 38 % |
| 10 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 202 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 581 617 $ Poids 37 % |
| 11 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 784 $ Poids 36 % |
| 12 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 683 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.