238 Rue LARIVIERE app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 87,3 m² · constr. 2000 · terrain 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 300 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824108407200010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
65005824108407200010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 479 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 519 $ Poids 83 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 685 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 773 482 $ Poids 65 % |
| 3 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 665 263 $ Poids 57 % |
| 4 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 192 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 678 305 $ Poids 52 % |
| 5 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 863 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 825 $ Poids 50 % |
| 6 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 569 $ Poids 46 % |
| 7 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 265 $ Poids 45 % |
| 8 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 724 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 573 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 594 727 $ Poids 44 % |
| 9 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 685 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 898 $ Poids 42 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 568 555 $ Poids 41 % |
| 11 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 887 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −37 878 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 049 $ Poids 38 % |
| 12 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 813 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.