240 Rue MARINEAU app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 86,6 m² · constr. 2000 · terrain 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 302 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824108594560010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
65005824108594560010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 510 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 488 799 $ Poids 80 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 715 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 770 995 $ Poids 62 % |
| 3 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 662 965 $ Poids 56 % |
| 4 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 218 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 675 802 $ Poids 53 % |
| 5 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 887 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 586 $ Poids 49 % |
| 6 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 295 $ Poids 47 % |
| 7 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 406 $ Poids 44 % |
| 8 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 747 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 537 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 592 763 $ Poids 41 % |
| 9 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 715 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 337 $ Poids 40 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 566 626 $ Poids 39 % |
| 11 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 056 $ Poids 37 % |
| 12 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 706 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.