260 Rue MARINEAU app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 86,9 m² · constr. 2001 · terrain 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 258 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824108997260010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
65005824108997260010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 522 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 489 536 $ Poids 80 % |
| 2 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 251 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 679 700 $ Poids 52 % |
| 3 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 921 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 546 $ Poids 48 % |
| 4 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 270 $ Poids 45 % |
| 5 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 783 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 695 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 593 605 $ Poids 41 % |
| 6 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 238 $ Poids 36 % |
| 7 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 811 186 $ Poids 36 % |
| 8 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 945 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −38 976 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 951 $ Poids 35 % |
| 9 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 436 $ Poids 34 % |
| 10 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 214 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +49 460 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 586 225 $ Poids 34 % |
| 11 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 692 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 192 $ Poids 30 % |
| 12 | 343, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-11-25 · 225 m · Vendu 675 000 $ (6 696 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 793 883 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.