260 Rue MARINEAU app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 87,2 m² · constr. 2001 · terrain 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 300 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824108997260010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
65005824108997260010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 522 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 274 $ Poids 81 % |
| 2 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 251 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 680 772 $ Poids 52 % |
| 3 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 921 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 505 $ Poids 47 % |
| 4 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 244 $ Poids 44 % |
| 5 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 783 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 853 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 594 447 $ Poids 42 % |
| 6 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 419 $ Poids 37 % |
| 7 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 812 311 $ Poids 36 % |
| 8 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 945 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 623 775 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 166 $ Poids 34 % |
| 10 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 214 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +50 381 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 587 147 $ Poids 33 % |
| 11 | 343, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-11-25 · 225 m · Vendu 675 000 $ (6 696 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −45 536 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 794 887 $ Poids 30 % |
| 12 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 093 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.