408 Rue MERCURE · Laval
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 136,6 m² · constr. 1998 · terrain 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 444 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824109014490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
65005824109014490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 201 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 705 811 $ Poids 74 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 770 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 008 577 $ Poids 66 % |
| 3 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 789 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 446 972 $ Poids 59 % |
| 4 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 673 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 806 534 $ Poids 59 % |
| 5 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 979 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 730 174 $ Poids 58 % |
| 6 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 213 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 658 536 $ Poids 56 % |
| 7 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 620 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 990 093 $ Poids 55 % |
| 8 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 314 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +67 072 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 892 497 $ Poids 51 % |
| 9 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 849 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 379 $ Poids 51 % |
| 10 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 662 020 $ Poids 47 % |
| 11 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 144 $ Poids 47 % |
| 12 | 279, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-12-18 · 312 m · Vendu 565 000 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 709 652 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.