243 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 153 m² · constr. 1996 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 486 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824109061090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
65005824109061090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 202 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 735 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 948 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 824 $ Poids 65 % |
| 3 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 991 m · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 292 $ Poids 64 % |
| 4 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 861 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 691 725 $ Poids 64 % |
| 5 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 460 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 845 331 $ Poids 59 % |
| 6 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 821 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 997 983 $ Poids 59 % |
| 7 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 119 $ Poids 58 % |
| 8 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 471 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 858 103 $ Poids 57 % |
| 9 | 377, rue Larivière, Laval 2025-01-24 · 163 m · Vendu 536 500 $ (3 518 $/m²) 152,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 906 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +2 683 $ | 642 968 $ Poids 52 % |
| 10 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 643 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 039 026 $ Poids 51 % |
| 11 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 993 898 $ Poids 51 % |
| 12 | 283, rue Larivière, Laval 2025-01-13 · 115 m · Vendu 698 000 $ (4 418 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 884 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 810 369 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.