350 Rue MARINEAU · Laval
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 153,2 m² · constr. 1995 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 557 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824109109860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
65005824109109860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 225 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 732 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 847 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 689 181 $ Poids 64 % |
| 3 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 768 283 $ Poids 61 % |
| 4 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 452 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 841 686 $ Poids 59 % |
| 5 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 550 $ Poids 59 % |
| 6 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 824 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 998 518 $ Poids 59 % |
| 7 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 455 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 854 366 $ Poids 58 % |
| 8 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 637 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 838 432 $ Poids 57 % |
| 9 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 535 $ Poids 54 % |
| 10 | 377, rue Larivière, Laval 2025-01-24 · 169 m · Vendu 536 500 $ (3 518 $/m²) 152,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 906 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 638 $ Poids 52 % |
| 11 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 601 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 039 623 $ Poids 52 % |
| 12 | 283, rue Larivière, Laval 2025-01-13 · 181 m · Vendu 698 000 $ (4 418 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 884 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 807 321 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.