338 Rue MARINEAU · Laval
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 148,2 m² · constr. 1998 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 487 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824109346480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
65005824109346480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 237 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 731 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 804 $ Poids 63 % |
| 3 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 876 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 498 $ Poids 62 % |
| 4 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 103 $ Poids 59 % |
| 5 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 686 139 $ Poids 55 % |
| 6 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 847 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 985 144 $ Poids 54 % |
| 7 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 637 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 024 704 $ Poids 54 % |
| 8 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 478 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −40 438 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 841 499 $ Poids 53 % |
| 9 | 377, rue Larivière, Laval 2025-01-24 · 186 m · Vendu 536 500 $ (3 518 $/m²) 152,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 906 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 639 890 $ Poids 52 % |
| 10 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 483 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −44 656 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 854 284 $ Poids 51 % |
| 11 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 821 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +68 069 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 499 264 $ Poids 50 % |
| 12 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 807 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +78 477 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 047 986 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.