334 Rue MARINEAU · Laval
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 7 363 $/m² · 86 m² · constr. 1996 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 404 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824109395630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
65005824109395630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 423 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 487 325 $ Poids 81 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 639 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 768 863 $ Poids 63 % |
| 3 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 983 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 660 994 $ Poids 56 % |
| 4 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 190 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 662 356 $ Poids 55 % |
| 5 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 847 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 607 168 $ Poids 51 % |
| 6 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 983 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 812 $ Poids 44 % |
| 7 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 346 $ Poids 44 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 564 972 $ Poids 41 % |
| 9 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 639 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 999 $ Poids 40 % |
| 10 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 117 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 583 461 $ Poids 36 % |
| 11 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 872 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −41 447 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 481 $ Poids 35 % |
| 12 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 487 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.