326 Rue MARINEAU · Laval
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 137 m² · constr. 1997 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 476 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824109504120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
65005824109504120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 248 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 296 $ Poids 74 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 815 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 009 936 $ Poids 64 % |
| 3 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 704 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +40 645 $ | 803 875 $ Poids 58 % |
| 4 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 992 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 731 092 $ Poids 58 % |
| 5 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 837 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 448 776 $ Poids 57 % |
| 6 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 261 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +55 193 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 656 750 $ Poids 55 % |
| 7 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 662 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 991 286 $ Poids 54 % |
| 8 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 360 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +68 286 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 890 236 $ Poids 50 % |
| 9 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 897 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 142 $ Poids 49 % |
| 10 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 662 851 $ Poids 47 % |
| 11 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 660 $ Poids 47 % |
| 12 | 279, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-12-18 · 278 m · Vendu 565 000 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 707 645 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.