322 Rue MARINEAU · Laval
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 92 m² · constr. 1996 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 433 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824109553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
65005824109553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 451 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 665 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 181 $ Poids 76 % |
| 3 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 978 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 680 697 $ Poids 64 % |
| 4 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 734 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 596 254 $ Poids 60 % |
| 5 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 978 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 752 $ Poids 51 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 665 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 380 $ Poids 48 % |
| 7 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 892 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 950 $ Poids 48 % |
| 8 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 203 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 683 812 $ Poids 44 % |
| 9 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 581 506 $ Poids 44 % |
| 10 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 867 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 626 352 $ Poids 44 % |
| 11 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 766 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 553 760 $ Poids 42 % |
| 12 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 614 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.