222 Rue LARIVIERE app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 87,5 m² · constr. 2001 · terrain 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 252 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824109800050010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
65005824109800050010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 492 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 011 $ Poids 83 % |
| 2 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 229 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 681 845 $ Poids 52 % |
| 3 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 898 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 464 $ Poids 48 % |
| 4 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 762 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 012 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 595 288 $ Poids 44 % |
| 5 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 219 $ Poids 44 % |
| 6 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 922 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 598 $ Poids 37 % |
| 7 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 601 $ Poids 36 % |
| 8 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 813 436 $ Poids 35 % |
| 9 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 897 $ Poids 35 % |
| 10 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 183 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 588 069 $ Poids 33 % |
| 11 | 343, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-11-25 · 193 m · Vendu 675 000 $ (6 696 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −44 531 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 795 891 $ Poids 31 % |
| 12 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 795 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 552 931 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.