337 Rue MARINEAU · Laval
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 115,4 m² · constr. 1996 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 426 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824109818130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
65005824109818130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 286 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 940 $ Poids 85 % |
| 2 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 378 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 821 207 $ Poids 76 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 758 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 661 904 $ Poids 66 % |
| 4 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 858 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 936 555 $ Poids 62 % |
| 5 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 945 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 824 675 $ Poids 59 % |
| 6 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 444 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 568 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 568 $ Poids 52 % |
| 7 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 665 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +67 505 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 873 319 $ Poids 51 % |
| 8 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 701 947 $ Poids 49 % |
| 9 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 627 $ Poids 48 % |
| 10 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 787 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 610 177 $ Poids 46 % |
| 11 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 912 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 701 178 $ Poids 44 % |
| 12 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 783 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.