333 Rue MARINEAU · Laval
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 145,5 m² · constr. 1995 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 458 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824109877290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
65005824109877290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 291 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 715 482 $ Poids 86 % |
| 2 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 606 $ Poids 61 % |
| 3 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 928 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 674 499 $ Poids 58 % |
| 4 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 621 $ Poids 56 % |
| 5 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 680 525 $ Poids 53 % |
| 6 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 861 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +69 305 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 038 813 $ Poids 51 % |
| 7 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 875 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +55 898 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 487 093 $ Poids 50 % |
| 8 | 377, rue Larivière, Laval 2025-01-24 · 240 m · Vendu 536 500 $ (3 518 $/m²) 152,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 906 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 093 $ Poids 50 % |
| 9 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 901 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −35 840 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 977 923 $ Poids 49 % |
| 10 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 531 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −47 262 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 822 225 $ Poids 48 % |
| 11 | 338, rue Marineau, Laval 2024-11-29 · 54 m · Vendu 685 000 $ (4 622 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 802 109 $ Poids 46 % |
| 12 | 279, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-12-18 · 229 m · Vendu 565 000 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 719 370 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.