329 Rue MARINEAU · Laval
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 146,2 m² · constr. 1995 · terrain 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 442 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824109936360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
65005824109936360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 295 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 717 048 $ Poids 87 % |
| 2 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 752 213 $ Poids 62 % |
| 3 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 935 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 675 834 $ Poids 58 % |
| 4 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 524 $ Poids 57 % |
| 5 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 681 980 $ Poids 54 % |
| 6 | 377, rue Larivière, Laval 2025-01-24 · 246 m · Vendu 536 500 $ (3 518 $/m²) 152,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 906 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 325 $ Poids 50 % |
| 7 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 907 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −33 968 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 979 795 $ Poids 50 % |
| 8 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 864 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +71 683 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 041 191 $ Poids 50 % |
| 9 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 881 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +59 053 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 490 248 $ Poids 49 % |
| 10 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 538 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −45 493 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 823 995 $ Poids 49 % |
| 11 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 542 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −49 789 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 836 401 $ Poids 46 % |
| 12 | 338, rue Marineau, Laval 2024-11-29 · 60 m · Vendu 685 000 $ (4 622 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 803 726 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.