245 Rue MARINEAU · Laval
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 120,8 m² · constr. 1999 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 581 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824118011350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
65005824118011350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 358 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 623 205 $ Poids 79 % |
| 2 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 464 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 848 020 $ Poids 71 % |
| 3 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 837 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 954 900 $ Poids 69 % |
| 4 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 716 304 $ Poids 56 % |
| 5 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 795 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 685 799 $ Poids 55 % |
| 6 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 997 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 840 866 $ Poids 55 % |
| 7 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 267 $ Poids 53 % |
| 8 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 899 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −55 447 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 375 748 $ Poids 47 % |
| 9 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 639 075 $ Poids 45 % |
| 10 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 639 $ Poids 43 % |
| 11 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 832 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 630 711 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 610 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.