247 Rue MARINEAU · Laval
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 127 m² · constr. 1999 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 504 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824118011350010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
65005824118011350010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 358 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 638 148 $ Poids 70 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 837 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 964 $ Poids 70 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 464 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 866 837 $ Poids 63 % |
| 4 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 732 788 $ Poids 54 % |
| 5 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 899 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 403 697 $ Poids 53 % |
| 6 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 997 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 859 455 $ Poids 50 % |
| 7 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 654 062 $ Poids 49 % |
| 8 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 076 $ Poids 46 % |
| 9 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 893 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −48 440 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 708 134 $ Poids 45 % |
| 10 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 795 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 809 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 703 194 $ Poids 44 % |
| 11 | 279, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-12-18 · 354 m · Vendu 565 000 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 692 854 $ Poids 41 % |
| 12 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 659 954 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.