257 Rue MARINEAU · Laval
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 130,4 m² · constr. 1999 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 489 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824118212650010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
65005824118212650010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 859 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 987 514 $ Poids 68 % |
| 2 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 646 343 $ Poids 64 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 474 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 877 156 $ Poids 58 % |
| 4 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 326 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −49 417 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 695 358 $ Poids 56 % |
| 5 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 917 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 419 023 $ Poids 54 % |
| 6 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 914 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 715 940 $ Poids 51 % |
| 7 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 741 827 $ Poids 50 % |
| 8 | 10105, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (4 834 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 662 281 $ Poids 48 % |
| 9 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 869 649 $ Poids 46 % |
| 10 | 279, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-12-18 · 333 m · Vendu 565 000 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 699 804 $ Poids 44 % |
| 11 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 744 294 $ Poids 42 % |
| 12 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 871 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 649 129 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.