261 Rue MARINEAU app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · constr. 2003 · terrain 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 312 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824118424020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
65005824118424020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 290 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 377 607 $ Poids 67 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 377 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 1 006 937 $ Poids 65 % |
| 3 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 374 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 2 019 263 $ Poids 65 % |
| 4 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 245 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 827 087 $ Poids 62 % |
| 5 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 344 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 758 415 $ Poids 62 % |
| 6 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 576 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 388 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 104 677 $ Poids 58 % |
| 8 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 618 057 $ Poids 57 % |
| 9 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 351 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 097 603 $ Poids 55 % |
| 10 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 717 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 845 $ | 980 483 $ Poids 54 % |
| 11 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 789 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 574 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 349 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 270 891 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.