261 Rue MARINEAU app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 98,4 m² · constr. 2002 · terrain 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 384 600 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824118424020010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
65005824118424020010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 576 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 795 $ Poids 83 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 830 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 625 869 $ Poids 70 % |
| 3 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 577 467 $ Poids 55 % |
| 4 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 994 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 654 517 $ Poids 51 % |
| 5 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 865 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 579 210 $ Poids 49 % |
| 6 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 486 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −48 862 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 780 038 $ Poids 48 % |
| 7 | 343, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-11-25 · 277 m · Vendu 675 000 $ (6 696 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 835 762 $ Poids 44 % |
| 8 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 537 $ Poids 43 % |
| 9 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 854 311 $ Poids 42 % |
| 10 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 362 $ Poids 42 % |
| 11 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −38 227 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 657 538 $ Poids 41 % |
| 12 | 4844, boulevard Lalande, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 620 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 813 764 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.