271 Rue MARINEAU app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 198,3 m² · constr. 2011 · terrain 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 688 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824118616420010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
738 000 $
Rôle antérieur
688 300 $
ID provincial
65005824118616420010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 393 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +44 528 $ | 1 044 777 $ Poids 92 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 959 718 $ Poids 55 % |
| 3 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 696 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 189 754 $ Poids 55 % |
| 4 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 779 $ Poids 54 % |
| 5 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 403 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −73 727 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 071 350 $ Poids 52 % |
| 6 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 983 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 241 329 $ Poids 51 % |
| 7 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 981 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 399 $ Poids 46 % |
| 8 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 743 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 953 495 $ Poids 45 % |
| 9 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 737 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −46 989 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 167 323 $ Poids 45 % |
| 10 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 965 967 $ Poids 44 % |
| 11 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 188 556 $ Poids 42 % |
| 12 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 029 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.