271 Rue MARINEAU app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
1 174 000 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 211,6 m² · constr. 2011 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 900 $
Rôle antérieur 949 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824118616420010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
991 100 $
Rôle antérieur
949 600 $
ID provincial
65005824118616420010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 393 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +44 528 $ | 1 077 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 403 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −44 802 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 100 275 $ Poids 72 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 538 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −41 856 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 870 531 $ Poids 56 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 433 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −53 855 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 1 211 560 $ Poids 55 % |
| 5 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 737 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 200 389 $ Poids 51 % |
| 6 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 983 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 303 387 $ Poids 50 % |
| 7 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +56 598 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 990 696 $ Poids 47 % |
| 8 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 693 $ Poids 46 % |
| 9 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 696 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 195 957 $ Poids 45 % |
| 10 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 525 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −84 811 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 396 990 $ Poids 42 % |
| 11 | 89, 9e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 085 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 993 130 $ Poids 42 % |
| 12 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 981 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 975 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.