321 Rue MARINEAU · Laval
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 154,2 m² · constr. 1995 · terrain 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 464 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824119054640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
65005824119054640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 304 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 734 936 $ Poids 89 % |
| 2 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 839 $ Poids 62 % |
| 3 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 770 579 $ Poids 61 % |
| 4 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 950 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 691 088 $ Poids 59 % |
| 5 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 552 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 844 214 $ Poids 58 % |
| 6 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 557 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 856 932 $ Poids 56 % |
| 7 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 614 $ Poids 55 % |
| 8 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 919 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 001 192 $ Poids 55 % |
| 9 | 377, rue Larivière, Laval 2025-01-24 · 257 m · Vendu 536 500 $ (3 518 $/m²) 152,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 906 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 397 $ Poids 51 % |
| 10 | 283, rue Larivière, Laval 2025-01-13 · 219 m · Vendu 698 000 $ (4 418 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 884 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 809 530 $ Poids 50 % |
| 11 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 997 049 $ Poids 46 % |
| 12 | 338, rue Marineau, Laval 2024-11-29 · 74 m · Vendu 685 000 $ (4 622 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 822 215 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.