311 Rue MARINEAU app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 99,3 m² · constr. 2002 · terrain 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 301 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824119153230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
65005824119153230010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 499 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 718 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 117 $ Poids 75 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 794 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 628 394 $ Poids 73 % |
| 4 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 327 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 579 636 $ Poids 59 % |
| 5 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 951 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 987 $ Poids 54 % |
| 6 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 425 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −46 131 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 782 769 $ Poids 51 % |
| 7 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 825 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 581 380 $ Poids 51 % |
| 8 | 343, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-11-25 · 190 m · Vendu 675 000 $ (6 696 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 838 775 $ Poids 45 % |
| 9 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 443 $ Poids 41 % |
| 10 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −35 787 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 659 978 $ Poids 39 % |
| 11 | 75, rue Deslauriers, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 082 $ Poids 39 % |
| 12 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 857 686 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.