300 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
3 321 700 $
Maison mobile · constr. 1969 · terrain 45 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 721,6 m²
Frontage
185,3 m
CUBF
1552
Usage
Monastère
Valeur au rôle 2026 — composition
25 809 100 $
Rôle antérieur 19 966 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824129245480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 991 200 $
Valeur bâtiment
12 817 900 $
Rôle antérieur
19 966 200 $
ID provincial
65005824129245480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +445 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 103 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 69 % |
| 2 | 261, rue Marineau, Laval 2026-06-02 · 142 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 68 % |
| 3 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 197 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 200 082 $ Poids 68 % |
| 4 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 253 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 1 875 413 $ Poids 67 % |
| 5 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 158 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 667 487 $ Poids 63 % |
| 6 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 456 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 903 038 $ Poids 63 % |
| 7 | 396, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-03-17 · 465 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 60 % |
| 8 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 421 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 669 755 $ Poids 60 % |
| 9 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 580 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 476 100 $ Poids 60 % |
| 10 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 463 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 998 627 $ Poids 57 % |
| 11 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 429 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 807 $ Poids 57 % |
| 12 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 217 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 937 803 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.