302 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 230 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 270,4 m² · constr. 1996 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 900 $
Rôle antérieur 785 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824138889730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
715 700 $
Rôle antérieur
785 100 $
ID provincial
65005824138889730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 44 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 254 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 228 637 $ Poids 76 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 254 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 228 637 $ Poids 76 % |
| 4 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 173 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 035 368 $ Poids 76 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 953 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 994 357 $ Poids 62 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge −89 895 $ | 1 338 624 $ Poids 55 % |
| 7 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 626 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +83 079 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 152 407 $ Poids 55 % |
| 8 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 901 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 588 754 $ Poids 54 % |
| 9 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 712 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +52 803 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 911 640 $ Poids 51 % |
| 10 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 934 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −91 513 $ · Ajust. âge −95 340 $ | 1 523 499 $ Poids 49 % |
| 11 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 663 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −77 522 $ · Ajust. âge −119 310 $ | 1 525 331 $ Poids 46 % |
| 12 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 753 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +75 025 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 457 825 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.