326 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 190 800 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 241 m² · constr. 1999 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 200 $
Rôle antérieur 787 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824139239030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
730 700 $
Rôle antérieur
787 000 $
ID provincial
65005824139239030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 566 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 103 616 $ Poids 76 % |
| 2 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 615 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 875 785 $ Poids 68 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 885 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 933 662 $ Poids 65 % |
| 4 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 114 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −95 395 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 255 912 $ Poids 62 % |
| 5 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 587 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 1 215 045 $ Poids 60 % |
| 6 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 709 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 397 707 $ Poids 54 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 151 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −83 516 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 162 275 $ Poids 54 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 151 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −83 516 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 162 275 $ Poids 54 % |
| 9 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 560 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +104 421 $ · Ajust. âge −14 843 $ | 1 091 568 $ Poids 53 % |
| 10 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 616 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 1 279 234 $ Poids 52 % |
| 11 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 117 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −77 247 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 001 556 $ Poids 44 % |
| 12 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 856 960 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.