322 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
886 600 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 171,5 m² · constr. 1997 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 570 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824139337610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
65005824139337610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 533 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +42 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 440 $ Poids 67 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 877 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 836 222 $ Poids 60 % |
| 3 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 568 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −68 371 $ · Ajust. âge −24 738 $ | 908 881 $ Poids 57 % |
| 4 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 989 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 692 699 $ Poids 54 % |
| 5 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 775 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 896 238 $ Poids 53 % |
| 6 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 777 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 909 831 $ Poids 53 % |
| 7 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 844 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −9 423 $ | 165 263 $ Poids 50 % |
| 8 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 867 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 937 646 $ Poids 49 % |
| 9 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 148 $ Poids 48 % |
| 10 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 424 $ Poids 44 % |
| 11 | 283, rue Larivière, Laval 2025-01-13 · 441 m · Vendu 698 000 $ (4 418 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 884 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 854 723 $ Poids 43 % |
| 12 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 047 463 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.