318 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 390 700 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 306,2 m² · constr. 1999 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 800 $
Rôle antérieur 775 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824139436120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
720 100 $
Rôle antérieur
775 200 $
ID provincial
65005824139436120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 82 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 407 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 126 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 107 811 $ Poids 78 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 57 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −94 037 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 699 449 $ Poids 71 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 182 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +63 653 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 309 444 $ Poids 69 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 182 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +63 653 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 309 444 $ Poids 68 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 974 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −71 505 $ | 1 640 407 $ Poids 62 % |
| 7 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 639 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −79 211 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 801 702 $ Poids 57 % |
| 8 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 663 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −95 448 $ | 1 644 238 $ Poids 55 % |
| 9 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 617 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −143 317 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 657 142 $ Poids 50 % |
| 10 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 288 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −84 511 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 2 360 068 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 273 519 $ Poids 49 % |
| 12 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 955 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +71 611 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 710 987 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.