314 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
915 800 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 177,2 m² · constr. 1996 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 100 $
Rôle antérieur 573 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824139544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
65005824139544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 585 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −54 199 $ · Ajust. âge −29 685 $ | 918 105 $ Poids 67 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 867 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −39 262 $ | 845 135 $ Poids 66 % |
| 3 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 550 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +55 231 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 789 776 $ Poids 60 % |
| 4 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 867 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 167 064 $ Poids 52 % |
| 5 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 978 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 700 850 $ Poids 50 % |
| 6 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 801 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 920 210 $ Poids 49 % |
| 7 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 798 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 906 494 $ Poids 49 % |
| 8 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 762 $ Poids 47 % |
| 9 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 858 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 948 572 $ Poids 46 % |
| 10 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 599 $ Poids 46 % |
| 11 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 846 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 051 778 $ Poids 46 % |
| 12 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 498 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.