310 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 521 400 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 330 m² · constr. 1999 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 200 $
Rôle antérieur 910 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824139643110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
924 500 $
Rôle antérieur
910 800 $
ID provincial
65005824139643110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 20 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −36 056 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 757 431 $ Poids 89 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 599 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −80 616 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 719 843 $ Poids 73 % |
| 3 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 54 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +112 188 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 463 495 $ Poids 70 % |
| 4 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 653 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 864 333 $ Poids 66 % |
| 5 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 144 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +67 795 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 146 597 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 955 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +63 435 $ · Ajust. âge −71 505 $ | 1 702 282 $ Poids 58 % |
| 7 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 259 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 2 438 027 $ Poids 57 % |
| 8 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 628 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −124 601 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 239 022 $ Poids 54 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 215 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +117 374 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 363 165 $ Poids 53 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 215 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +117 374 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 363 165 $ Poids 52 % |
| 11 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −114 652 $ · Ajust. âge −108 450 $ | 2 217 288 $ Poids 49 % |
| 12 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 661 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +80 708 $ · Ajust. âge −95 448 $ | 1 707 424 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.