317 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
986 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 207,1 m² · constr. 1997 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 600 $
Rôle antérieur 627 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824139739240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
65005824139739240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 610 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −24 738 $ | 997 390 $ Poids 82 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 834 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 919 139 $ Poids 61 % |
| 3 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 617 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −54 589 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 019 789 $ Poids 60 % |
| 4 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −55 993 $ | 759 143 $ Poids 51 % |
| 5 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 816 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 139 257 $ Poids 47 % |
| 6 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 663 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −49 100 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 813 561 $ Poids 47 % |
| 7 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 638 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −65 023 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 1 119 332 $ Poids 46 % |
| 8 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 860 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 283 563 $ Poids 45 % |
| 9 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 933 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 113 601 $ Poids 43 % |
| 10 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 882 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −9 423 $ | 181 865 $ Poids 43 % |
| 11 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 282 389 $ Poids 41 % |
| 12 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 617 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.