313 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 169,9 m² · constr. 1996 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 590 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824139827920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
65005824139827920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 582 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 773 452 $ Poids 68 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 829 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −40 527 $ · Ajust. âge −39 262 $ | 828 132 $ Poids 60 % |
| 3 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 941 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 686 313 $ Poids 57 % |
| 4 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 617 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −72 349 $ · Ajust. âge −29 685 $ | 899 955 $ Poids 52 % |
| 5 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 824 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 888 044 $ Poids 51 % |
| 6 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 826 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 901 475 $ Poids 51 % |
| 7 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 820 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 928 912 $ Poids 51 % |
| 8 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 084 $ Poids 48 % |
| 9 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 892 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 163 660 $ Poids 47 % |
| 10 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 522 $ Poids 44 % |
| 11 | 283, rue Larivière, Laval 2025-01-13 · 489 m · Vendu 698 000 $ (4 418 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 884 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 847 699 $ Poids 43 % |
| 12 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 622 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.