309 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 043 300 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 229,1 m² · constr. 2000 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 200 $
Rôle antérieur 655 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824139916780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
585 600 $
Rôle antérieur
655 600 $
ID provincial
65005824139916780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 632 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 082 785 $ Poids 75 % |
| 2 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 687 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 860 453 $ Poids 64 % |
| 3 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 624 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +74 835 $ · Ajust. âge −9 895 $ | 1 066 929 $ Poids 63 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 654 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 1 191 302 $ Poids 59 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 953 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −55 534 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 909 095 $ Poids 52 % |
| 6 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 769 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 371 960 $ Poids 50 % |
| 7 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 051 $ · Ajust. âge −62 235 $ | 1 253 714 $ Poids 48 % |
| 8 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 846 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 362 959 $ Poids 44 % |
| 9 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 952 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 184 497 $ Poids 42 % |
| 10 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 825 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +97 359 $ · Ajust. âge −21 812 $ | 983 468 $ Poids 42 % |
| 11 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 341 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 815 246 $ Poids 41 % |
| 12 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 891 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −59 119 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 406 445 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.