298 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
2 560 000 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 481,6 m² · constr. 2000 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 154 900 $
Rôle antérieur 1 586 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824148037570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 300 $
Valeur bâtiment
1 574 600 $
Rôle antérieur
1 586 500 $
ID provincial
65005824148037570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 454 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 166 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −92 475 $ | 2 007 784 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 478 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +113 042 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 917 940 $ Poids 70 % |
| 3 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 784 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −68 655 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 3 087 481 $ Poids 69 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 645 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +90 900 $ · Ajust. âge −173 800 $ | 3 369 913 $ Poids 63 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 532 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 147 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 772 147 $ Poids 60 % |
| 6 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 2 080 456 $ Poids 48 % |
| 7 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 556 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +134 626 $ · Ajust. âge −118 250 $ | 2 454 356 $ Poids 43 % |
| 8 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 396 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −125 802 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 3 027 927 $ Poids 38 % |
| 9 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +69 253 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 3 020 376 $ Poids 38 % |
| 10 | 367, Rue des Roseaux, Laval 2024-06-26 · 786 m · Vendu 1 464 500 $ (3 733 $/m²) 392,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 047 $ · Ajust. superficie +166 683 $ · Ajust. âge −36 612 $ | 1 866 618 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.