294 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 885 100 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 334,7 m² · constr. 1997 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 770 600 $
Rôle antérieur 1 354 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824148296870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 400 $
Valeur bâtiment
1 175 200 $
Rôle antérieur
1 354 200 $
ID provincial
65005824148296870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 71 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 752 081 $ Poids 90 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 546 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −68 233 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 713 225 $ Poids 79 % |
| 3 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 62 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +123 150 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 461 307 $ Poids 66 % |
| 4 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 708 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 859 002 $ Poids 64 % |
| 5 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 202 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +75 454 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 144 857 $ Poids 60 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 897 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +75 654 $ · Ajust. âge −87 395 $ | 1 698 611 $ Poids 59 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 582 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −109 997 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 230 626 $ Poids 59 % |
| 8 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 189 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 2 431 672 $ Poids 58 % |
| 9 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −99 123 $ · Ajust. âge −132 550 $ | 2 208 717 $ Poids 55 % |
| 10 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 388 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −99 750 $ · Ajust. âge −39 125 $ | 1 571 141 $ Poids 53 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 295 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +127 983 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 373 774 $ Poids 48 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 295 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +127 983 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 373 774 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.