296 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
4 981 700 $
Unifamiliale · 7 400 $/m² · 673,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
673,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 492 100 $
Rôle antérieur 3 797 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824148636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 369 200 $
Valeur bâtiment
3 122 900 $
Rôle antérieur
3 797 800 $
ID provincial
65005824148636110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 854 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +717 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 492 m · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie −135 572 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 5 427 186 $ Poids 73 % |
| 2 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 992 m · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +126 349 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 674 078 $ Poids 41 % |
| 3 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 727 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +500 793 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 4 016 928 $ Poids 27 % |
| 4 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 171 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +435 823 $ · Ajust. âge +154 125 $ | 2 670 861 $ Poids 24 % |
| 5 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 335 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +371 180 $ · Ajust. âge +206 250 $ | 3 854 909 $ Poids 22 % |
| 6 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 590 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +755 652 $ · Ajust. âge +205 400 $ | 4 413 865 $ Poids 13 % |
| 7 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +396 205 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 557 640 $ Poids 11 % |
| 8 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 421 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 452 397 $ Poids 10 % |
| 9 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 965 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +633 890 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 3 909 012 $ Poids 8 % |
| 10 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 472 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 3 497 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 506 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +139 750 $ | 3 115 229 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.