292 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
2 759 100 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 496,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 029 600 $
Rôle antérieur 1 573 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824148803180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 700 $
Valeur bâtiment
1 284 900 $
Rôle antérieur
1 573 600 $
ID provincial
65005824148803180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 676 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +352 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 197 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 1 927 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 710 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 966 764 $ Poids 75 % |
| 3 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 405 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +143 611 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 852 258 $ Poids 64 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 576 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +142 596 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 279 408 $ Poids 61 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 451 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +284 704 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 676 704 $ Poids 54 % |
| 6 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 2 005 972 $ Poids 43 % |
| 7 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 314 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −87 153 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 915 325 $ Poids 43 % |
| 8 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 498 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +172 050 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 395 030 $ Poids 40 % |
| 9 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 943 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +113 163 $ · Ajust. âge −256 500 $ | 2 915 785 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.