305 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
895 500 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 186,5 m² · constr. 1999 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 599 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824149005530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
65005824149005530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 632 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −14 843 $ | 956 069 $ Poids 77 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 821 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 879 884 $ Poids 72 % |
| 3 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 799 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 093 104 $ Poids 52 % |
| 4 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 912 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 173 971 $ Poids 51 % |
| 5 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 725 844 $ Poids 50 % |
| 6 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 223 $ Poids 47 % |
| 7 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 597 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +76 026 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 820 801 $ Poids 47 % |
| 8 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 628 $ Poids 47 % |
| 9 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −46 230 $ | 798 371 $ Poids 45 % |
| 10 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 932 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 728 969 $ Poids 44 % |
| 11 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 782 576 $ Poids 42 % |
| 12 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 846 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +53 638 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 956 828 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.