301 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 075 500 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 228,9 m² · constr. 1998 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 690 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824149094220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
649 600 $
Rôle antérieur
690 700 $
ID provincial
65005824149094220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 647 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 072 250 $ Poids 74 % |
| 2 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 713 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 852 481 $ Poids 63 % |
| 3 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 639 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +74 338 $ · Ajust. âge −19 790 $ | 1 056 537 $ Poids 63 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 671 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 179 225 $ Poids 58 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 971 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −55 947 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 908 682 $ Poids 51 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 596 $ · Ajust. âge −76 065 $ | 1 239 339 $ Poids 49 % |
| 7 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 781 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 358 216 $ Poids 49 % |
| 8 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 834 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 350 401 $ Poids 44 % |
| 9 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 817 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +96 893 $ · Ajust. âge −30 538 $ | 974 277 $ Poids 42 % |
| 10 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 940 $ · Ajust. âge −51 993 $ | 806 847 $ Poids 42 % |
| 11 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 971 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 173 200 $ Poids 42 % |
| 12 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 019 962 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.