320 Rue MONTREUIL · Laval
Valeur estimée
1 191 200 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 241,7 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 100 $
Rôle antérieur 756 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824149138530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
733 700 $
Rôle antérieur
756 200 $
ID provincial
65005824149138530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 655 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 059 688 $ Poids 72 % |
| 2 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 702 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 487 $ Poids 65 % |
| 3 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 57 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −93 762 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 198 370 $ Poids 64 % |
| 4 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 975 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 935 107 $ Poids 61 % |
| 5 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 676 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −75 270 $ | 1 164 672 $ Poids 57 % |
| 6 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge −131 385 $ | 1 218 907 $ Poids 57 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 182 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −81 936 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 163 855 $ Poids 55 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 182 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −81 936 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 163 855 $ Poids 55 % |
| 9 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 795 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 340 210 $ Poids 51 % |
| 10 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 648 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +106 161 $ · Ajust. âge −59 371 $ | 1 048 780 $ Poids 50 % |
| 11 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 872 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 371 917 $ Poids 46 % |
| 12 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 83 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −76 106 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 960 396 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.